Kos pembinaan rumah bukanlah murah terutama apabila harga bahan binaan seperti simen turut meningkat. Keadaan ini secara tidak langsung boleh memberi tekanan kepada pemaju dan akhirnya memberi kesan kepada harga rumah yang perlu dibayar oleh pembeli.
Bagi membantu mengawal keadaan tersebut, kerajaan meneruskan Inisiatif Skim Simen RAHMAH sebagai salah satu usaha menyokong pembangunan rumah mampu milik di seluruh negara.
Melalui skim ini, pemaju yang memenuhi syarat boleh mendapatkan simen pada harga khas yang lebih rendah berbanding pasaran. Penjimatan tersebut pula perlu diterjemahkan kepada pengurangan harga rumah bagi unit yang terlibat.
Lebih menarik, pelaksanaan skim ini diperluaskan pada tahun 2026 dengan kuota awal sebanyak 1.6 juta tan metrik simen untuk menyokong sasaran pembinaan sekitar 500,000 unit Rumah Mampu Milik dalam tempoh lima tahun.
Jadi, apa sebenarnya Skim Simen RAHMAH, siapa yang layak dan bagaimana manfaatnya sampai kepada pembeli rumah?
Apa itu Inisiatif Skim Simen RAHMAH?
Skim Simen RAHMAH ialah inisiatif yang diperkenalkan oleh Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) dengan kerjasama Persatuan Simen dan Konkrit Malaysia (C&CA) serta pemaju swasta.
Inisiatif ini memberi peluang kepada pemaju yang layak mendapatkan bekalan simen pada harga lebih rendah daripada harga pasaran bagi projek perumahan mampu milik.
Skim ini mula diperkenalkan pada 18 April 2023 dengan tumpuan kepada pemajuan rumah berharga RM300,000 dan ke bawah.
Perlu difahami bahawa skim ini bukan bantuan tunai kepada individu dan bukan juga skim yang membolehkan orang ramai membeli simen murah untuk kegunaan sendiri. Sebaliknya, ia merupakan insentif kepada projek perumahan yang memenuhi syarat ditetapkan KPKT.
Skim Simen RAHMAH diteruskan pada 2026
Kerajaan meneruskan skim ini pada tahun 2026 bagi membantu mengurangkan tekanan kos pembinaan khususnya dalam pembangunan rumah mampu milik. Pengumuman penerusan skim dibuat pada 20 Mei 2026 dan pelaksanaannya diperluaskan mulai 1 Jun 2026.
Bagi fasa baharu ini, sebanyak 1.6 juta tan metrik simen diperuntukkan sebagai kuota awal. Bekalan tersebut disasarkan untuk menyokong pembinaan sehingga 500,000 unit rumah mampu milik di seluruh negara dalam tempoh lima tahun.
Antara projek yang boleh mendapat manfaat termasuk projek perumahan mampu milik Kerajaan Persekutuan dan kerajaan negeri serta program seperti Program Residensi Rakyat (PRR), SPNB dan PR1MA tertakluk kepada syarat yang ditetapkan.
Harga simen di bawah Skim Simen RAHMAH
Antara kelebihan utama skim ini ialah harga simen yang ditawarkan lebih rendah daripada harga pasaran.
Bagi simen pukal, harga khas ditetapkan pada RM290 bagi setiap tan metrik berbanding harga pasaran sekitar RM425. Ini memberikan penjimatan kira-kira RM135 atau 31.8 peratus bagi setiap tan.
Untuk simen kampit 50kg pula, harga ditawarkan pada RM17.50 sekampit berbanding harga pasaran sekitar RM24.90. Perbezaannya ialah kira-kira RM7.40 atau 29.7 peratus.
Jenis Simen | Harga Skim RAHMAH | Harga Pasaran | Penjimatan |
|---|---|---|---|
Simen pukal | RM290/tan | RM425/tan | RM135/tan |
Simen kampit 50kg | RM17.50 | RM24.90 | RM7.40 |
Jumlah penjimatan sesebuah projek bergantung kepada bilangan unit rumah, keluasan bangunan dan jumlah simen yang diperlukan.
Pembeli rumah boleh dapat diskaun sehingga RM5,000
Manfaat skim ini bukan hanya dinikmati oleh pemaju. Pemaju yang mendapatkan simen melalui Skim Simen RAHMAH wajib memberikan pengurangan harga rumah kepada pembeli bagi unit yang terlibat.
Jumlah pengurangan ditetapkan antara RM1,000 hingga RM5,000 bagi setiap unit rumah mampu milik, berdasarkan pengiraan pemaju.
Sebagai contoh, jika sebuah rumah berharga RM300,000 dan diberikan pengurangan RM5,000 harga selepas diskaun menjadi RM295,000.
Namun, RM5,000 tersebut bukanlah bantuan tunai yang diberikan terus kepada pembeli. Ia merupakan pengurangan harga rumah hasil daripada penjimatan kos pembinaan melalui penggunaan simen pada harga khas.
Harga selepas pengurangan tersebut juga tidak perlu mendapatkan kelulusan pindaan AP, berdasarkan ketetapan skim.
Siapa yang layak memohon?
Skim Simen RAHMAH bukan untuk permohonan individu sebaliknya terbuka kepada pemaju dan projek perumahan yang memenuhi syarat ditetapkan KPKT.
Antara syarat kelayakan yang perlu diberi perhatian ialah:
Pemaju mempunyai lesen yang sah di bawah Akta 118 berkaitan pemajuan perumahan.
Pemaju berdaftar dalam Housing Integrated Management System (HIMS) yang dikendalikan oleh KPKT.
Projek yang dibangunkan merupakan rumah mampu milik dengan harga jualan RM300,000 dan ke bawah.
Projek mempunyai Permit Iklan dan Jualan (AP) yang diluluskan dalam tempoh kelayakan yang ditetapkan, iaitu 1 Mei 2023 hingga 30 Jun 2024 bagi ketetapan asal skim.
Pemajuan sedia ada yang AP-nya diluluskan sebelum 1 Mei 2023 tidak layak menyertai skim berdasarkan ketetapan tersebut.
Pemaju juga perlu memenuhi syarat dan prosedur pelaksanaan KPKT yang ditetapkan bagi permohonan Skim Simen RAHMAH.
Penting: Syarat di atas merujuk kepada ketetapan pelaksanaan yang dinyatakan bagi skim tersebut. Oleh kerana pelaksanaan telah diperluaskan pada 2026, pemaju disarankan menyemak panduan dan syarat terkini KPKT melalui portal HIMS sebelum membuat permohonan.
Berapa banyak simen boleh dibeli?
Jumlah simen yang boleh diperoleh tidak sama bagi setiap projek. Pengiraan bergantung kepada bilangan unit rumah dan keluasan unit yang dibina. Pemaju perlu mengemukakan maklumat berkaitan keperluan simen berserta dokumen sokongan.
Jumlah tersebut perlu disahkan oleh jurukur bahan atau Quantity Surveyor (QS) yang dilantik oleh pemaju. Langkah ini bertujuan memastikan kuantiti simen yang diperuntukkan bersesuaian dengan keperluan sebenar projek.
Pengeluar simen yang terlibat
Antara kumpulan syarikat pengeluar yang terlibat dalam Skim Simen RAHMAH ialah CIMA Group of Companies, Hume Cement, Malayan Cement Group of Companies dan Tasek Corporation Berhad.
Di bawah kumpulan tersebut terdapat beberapa syarikat serta loji pengeluaran simen di negeri-negeri tertentu. Pemaju yang mendapat kelulusan skim perlu mendapatkan bekalan melalui pengeluar yang terlibat tertakluk kepada kawasan dan ketetapan bekalan.
Cara mohon Skim Simen RAHMAH
Pemaju yang memenuhi syarat boleh membuat permohonan melalui Portal Housing Integrated Management System (HIMS) KPKT.
Dalam proses permohonan, pemaju perlu mengemukakan maklumat berkaitan projek seperti bilangan unit rumah, keluasan pembinaan serta anggaran jumlah simen yang diperlukan.
Dokumen sokongan berkaitan juga perlu disediakan bagi tujuan semakan dan pengesahan. Pemaju disarankan menyemak panduan terkini di portal rasmi HIMS kerana syarat, prosedur dan pelaksanaan boleh tertakluk kepada ketetapan semasa.
Adakah semua rumah bawah RM300,000 automatik dapat diskaun?
Jawapannya tidak. Walaupun rumah berharga RM300,000 dan ke bawah merupakan antara kategori yang ditetapkan, sesebuah projek masih perlu memenuhi syarat kelayakan Skim Simen RAHMAH.
Jadi, pembeli tidak sepatutnya menganggap semua rumah dalam julat harga tersebut akan menerima diskaun secara automatik.
Jika anda sedang membeli rumah mampu milik, sebaiknya tanyakan kepada pemaju sama ada projek berkenaan menyertai Skim Simen RAHMAH dan berapa jumlah pengurangan harga yang diberikan.
Kenapa Skim Simen RAHMAH penting?
Harga bahan binaan mempunyai kaitan rapat dengan keseluruhan kos pembinaan. Apabila kos simen dapat dikurangkan, pemaju mempunyai ruang untuk mengawal perbelanjaan projek.
Pada masa yang sama, sebahagian penjimatan tersebut disalurkan kepada pembeli melalui pengurangan harga rumah.
Pendekatan ini diharapkan dapat membantu memastikan lebih banyak rumah mampu milik dapat dibangunkan tanpa menyebabkan harga jualan meningkat terlalu tinggi.
Bagi tahun 2026, peruntukan sebanyak 1.6 juta tan metrik simen menunjukkan skala pelaksanaan yang lebih besar berbanding fasa awal.
Kesimpulannya, Inisiatif Skim Simen RAHMAH merupakan usaha kerajaan membantu mengawal kos pembinaan rumah mampu milik melalui penawaran simen pada harga khas.
Dengan harga RM290 satu tan bagi simen pukal dan RM17.50 bagi simen kampit 50kg, pemaju yang layak boleh menikmati penjimatan berbanding harga pasaran.
Lebih penting, pemaju yang mendapat manfaat skim diwajibkan memberikan pengurangan harga antara RM1,000 hingga RM5,000 bagi setiap unit rumah yang terlibat.
Pada tahun 2026, skim ini diperluaskan dengan kuota awal 1.6 juta tan metrik simen bagi menyokong sasaran sekitar 500,000 unit rumah mampu milik dalam tempoh lima tahun.
Bagi pemaju, inisiatif ini boleh membantu mengurangkan kos bahan binaan. Bagi pembeli pula, ia berpotensi menjadikan harga rumah mampu milik lebih rendah.
Namun, tidak semua projek rumah berharga RM300,000 dan ke bawah layak secara automatik. Semakan status projek dengan pemaju dan rujukan kepada maklumat rasmi KPKT tetap penting sebelum membuat sebarang keputusan pembelian.
