Memiliki rumah sendiri sering dianggap sebagai tanda seseorang sudah stabil dalam kehidupan, namun perjalanan untuk mencapai impian itu bukanlah semudah yang disangka.
Bagi golongan muda yang baru membina kerjaya, keputusan membeli atau menyewa rumah memerlukan pertimbangan kewangan, lokasi tempat kerja dan perancangan masa depan.
Persoalannya, adakah menyewa bermaksud seseorang belum mampu membeli rumah, atau pilihan itu sebenarnya perlu dilihat daripada sudut berbeza?
Bila Nak Beli Rumah, Harga Bukan Satu-Satunya Halangan
Menurut kajian bertajuk Where Do Young People Live? A Survey Among Young People in Greater Kuala Lumpur oleh penyelidik Universiti Teknologi MARA (UiTM), golongan muda berdepan cabaran mendapatkan kediaman, termasuk harga rumah dan syarat pembiayaan yang ketat.
Dapatan tersebut menunjukkan isu perumahan anak muda bukan sekadar berkaitan kemampuan membayar ansuran bulanan, malah turut melibatkan keperluan memenuhi syarat untuk mendapatkan pembiayaan.
Dalam masa sama, membeli rumah memerlukan persediaan kewangan tambahan seperti wang pendahuluan, yuran guaman dan kos berkaitan urusan pembelian hartanah.
Justeru, kemampuan membayar ansuran setiap bulan sahaja belum cukup untuk menentukan sama ada seseorang benar-benar bersedia memiliki rumah sendiri.
Menyewa Pun Bukan Semestinya Lebih Murah
Persoalan lain yang sering timbul ialah sama ada menyewa benar-benar lebih menjimatkan berbanding membeli rumah, terutama bagi mereka yang bekerja di kawasan bandar.
Dalam analisis bertajuk A Quick Look at the KL Residential Rental Affordability Market, Khazanah Research Institute (KRI) mendapati kos sewa di Kuala Lumpur turut membebankan individu berpendapatan sederhana.
Kajian yang diterbitkan pada Disember 2025 itu menggunakan data gaji 2024 dan mendapati individu bergaji RM3,687 sebulan hanya mampu menyewa secara berpatutan di 45 daripada 420 projek kediaman yang dianalisis.
KRI turut menggunakan penanda aras bahawa perbelanjaan perumahan sebaik-baiknya tidak melebihi 30 peratus daripada pendapatan isi rumah bagi memastikan kos tersebut kekal pada tahap berpatutan.
Angka ini menunjukkan menyewa bukan semestinya pilihan yang murah, khususnya apabila seseorang perlu menanggung kos pengangkutan, makanan dan keperluan harian menggunakan pendapatan yang sama.
Beli Atau Sewa, Mana Lebih Sesuai?
Menurut panduan Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP) bertajuk Buy vs Rent a House in Malaysia: How to Decide, keputusan tersebut bergantung pada kemampuan dan keadaan hidup seseorang.
Panduan itu menjelaskan bahawa menyewa boleh memberikan lebih fleksibiliti kepada mereka yang menjangka perubahan kerjaya, melanjutkan pelajaran atau berpindah ke lokasi lain.
Sebaliknya, membeli rumah boleh dipertimbangkan apabila seseorang mempunyai kestabilan kewangan dan merancang untuk menetap di lokasi berkenaan dalam tempoh lebih panjang.
Pemilikan rumah juga membawa tanggungjawab tambahan seperti penyelenggaraan, pembaikan, cukai hartanah dan insurans yang perlu diambil kira dalam perancangan kewangan.
Oleh itu, perbandingan antara membeli dan menyewa sepatutnya mengambil kira keseluruhan kos serta keperluan kehidupan, bukannya membandingkan ansuran pinjaman dengan kadar sewa semata-mata.
Menyewa Bukan Bererti Gagal Memiliki Rumah
Data Jabatan Perangkaan Malaysia (DOSM) melalui Laporan Tinjauan Kemudahan Asas Malaysia 2024 menunjukkan bahawa pemilikan rumah masih menjadi bentuk kediaman utama dalam kalangan isi rumah negara.
Bagaimanapun, data pemilikan dan penyewaan sahaja tidak menjelaskan sebab seseorang memilih sesuatu bentuk kediaman, apatah lagi menentukan pilihan yang paling sesuai untuk semua orang.
Akhirnya, membeli rumah bukan perlumbaan yang perlu dimenangi sebaik sahaja seseorang mula bekerja, manakala menyewa juga bukan semestinya keputusan kewangan yang kurang bijak.
Apa yang lebih penting ialah memahami kemampuan sendiri, membuat perancangan yang realistik dan memilih kediaman berdasarkan keperluan semasa tanpa mengabaikan matlamat jangka panjang.
